Compte rendu de réunion du CS du 23 septembre 2014

Compte rendu de la réunion Conseil syndical du 23 septembre 2014

Présents : Mmes de Tienda, Bredmestre et Chauvel, MM. Hammadache, Lopez, Bec et Lecomte.

Absent excusé : M. Sers

Ordre du jour :

1°) Fixation des dates des prochaines visites des parties communes

2°) Fixation de la prochaine réunion du Conseil syndical

3°) Contenu de la lettre à adresser au syndic PARIS-HABITAT

4°) Problèmes liés aux locaux commerciaux et en particulier à la Boulangerie

5°) Installation des détecteurs de fumée

6°) Projet les 80 ans du Square d’Aquitaine (M. HAMAN)

Point 1 : Programmation de la suite des visites des parties communes

1e visite : samedi 15 nov. - 14h 16h :

2 – 3 - 4 - 5 – 6 square d’Aquitaine

(5 immeubles en tout)

2e visite : samedi 29 nov. - 14h 16h

7 - 8 - 9 - 10 – 11 square d’Aquitaine

(5 immeubles en tout)

3e visite : samedi 13 décembre - 14h 16h

29 et 33 bd d’Indochine , 13 bd de la porte Chaumont + loge grillagée

9 et 11 bd de la porte Chaumont

(5 immeubles en tout)

Ces visites seront suivies d’une synthèse et d’une réflexion sur l’état et l’usage des parties communes.

Point 2 : Fixation de la prochaine réunion du Conseil Syndical

Prochaine réunion : 23 octobre 19h 30

Point 3 – Contenu de la lettre à adresser au syndic Paris Habitat

- réponse à demande d’organigramme du CS. Après le décès Ribaud de Gineste, M. Alain Sers, premier suppléant devient titulaire. Mme Véronique de Tienda est élue présidente.

- nouvel assistant syndic GEXIO

Assistant syndic à l’essai. Cafouillages dès le départ :

Nous avons d’abord reçu un 3e appel de charge, le 21 juillet sur papier à en-tête de Paris Habitat, demandant d’établir un chèque à Gexio. Le 24 juillet, une circulaire précise qu’il est notre syndic mais qu’il faut établir le chèque à Paris Habitat.

Et les comptes ne sont toujours pas clarifiés.

- local syndical :

M. Barbier a fait réparer interphone, interrupteur, nouveau tableau, toilettes., lumières.

Une facture a été établie pour ces dépenses.

Problème pour la suite des travaux.

1) M. Salahud, de Paris Habitat aurait indiqué à Monsieur Barbier qui nous l’a retransmis, ne pas vouloir donner son accord pour la suite des embellissements et aménagements envisagés (coup de propre, film fenêtres et enlèvement de la cloison de bois) au motif que cela pourrait être contesté par les copropriétaires en AG.

2) Un devis pour ces travaux (4 300 euros) a été établi par des entreprises travaillant avec Paris Habitat, à la demande de M. Barbier. Ce devis paraît exagéré à plusieurs membres du Conseil ayant des compétences dans le domaine de la construction.

Proposition d’inviter MM. Salahud et Barbier à une réunion du conseil, après l’examen des parties communes.

Point 4 : Problèmes liés aux locaux commerciaux et en particulier à la Boulangerie

M. Barbier avait adressé, dès le 26 mai 2014, un mail à Monsieur Guy Patachek (chargé de la gestion des locaux commerciaux à P.H.), avec copie à Madame Hossard et Monsieur Salahud, exprimant notre demande de voir changer ou réparer la fenêtre de la boulangerie donnant sur la cour technique, incontestablement d’origine et qui est complètement cassée depuis fort longtemps surement, puisque d’une part celle-ci affecte indéniablement l’esthétique de la façade et d’autre part, ainsi tout le temps ouverte, elle peut favoriser la propagation des nuisances sonores qui ont fait l’objet d’actions en justice.

Ce même mail transmettait notre souhait de voir changer la porte de la cave de la boulangerie qui lui sert de sas d’aération et qui, pour cela, reste tout le temps ouverte. Une porte métallique avec grille d’aération nous paraîtrait appropriée dans la mesure où elle remplirait cette fonction d’aération sans gêner la circulation en cave et sans permettre la propagation des souris et rats par ce canal. Cela aux frais de Paris Habitat, qui est propriétaire.

Rien n’ayant été fait depuis, le Conseil va envoyer une lettre à M. Patachek qui gère les commerces pour Paris Habitat.

De plus, il y a encore eu des fuites d’eau en cave.

Point 5 : Installation des détecteurs de fumée

Les affiches placardées dans le groupe d’immeubles et déposées dans toutes les boîtes aux lettres des résidents indistinctement, ne concernaient en réalité que les locataires de P.H.

C’est cependant l’occasion de rappeler que la loi faisant obligation d’installer un détecteur à l’intérieur de tous les appartements sera applicable à compter du 8 mars 2015. Un détecteur coûte environ 10 euros et fonctionne à pile. On en trouve partout (Ikea, Castorama, etc.).

Tous les copropriétaires devront installer cet appareil dans leur appartement. Voir cette page du site Service public, site officiel de l’administration française.

Point 6. : Projet pour les 80 ans du Square d’Aquitaine (M. Haman)

M. Haman a monté un projet pour les 80 ans du Square d’Aquitaine (1935-2015), représentatif de l’architecture de briques HBM, ce, dans le cadre des Journées du Patrimoine.

Il avait, préalablement à la désignation du CS par l’AG du 21/01/2014 obtenu l’accord de PARIS-HABITAT (M. Salahud et M. Barbier) pour pouvoir utiliser le local du CS en vue de tenir des réunions concernant ce projet.

Ce projet entre autres soutenu par la maire de Paris et le maire du 19e a fait l’objet d’un lancement officiel (budget participatif) le 2 juillet 2014 Place de la République.

Il devrait se concrétiser, dans le cadre des journées européennes du patrimoine, en septembre 2015 par :

-Une exposition didactique sur l’histoire, l’urbanisme, l’architecture de briques, la construction et l’art déco ;

-Un concours de photographies destiné aux habitants et débouchant sur l’exposition précitée ;

-Un film documentaire sur les architectures de brique HBM de l’ilot du Square d’Aquitaine et de ses environs ;

-Une série de conférences autour de 2 axes : le passé/le présent et l’avenir des architectures de briques HBM de Paris-Habitat

-Une publication à la suite

-Une promenade parcours-découverte du patrimoine HBM de Paris.

Le Conseil se réjouit de cette initiative. Il décide d’inviter M. Haman à une prochaine réunion pour en discuter.

Prochain conseil du 23 octobre 2014:

Suggestions pour l’ordre du jour :

- Saleté et sécurité du square (due aux personnes qui viennent y « dîner » le soir et laissent leurs canettes et leurs boîtes de hamburgers) ;

- Vérifier que tous les habitants aient bien les clés des cours techniques afin qu’ils jettent leurs poubelles où il faut ;

- Eclairage des portes vers cours techniques ;

- Information sur le test de nettoyage de la verrière entre le rdc et le 1er étage au 11 Aquitaine (coût, travaux nécessaires) ;