Compte-rendu du Conseil Syndical du 08/10/2021
CHAQUINSER
Compte-rendu du Conseil Syndical du 08/10/2021
Participants : Rémi BARBIER, Soundous BARNAT, Jean-Jacques BEC, Jean-Yves POTEL.
1. Factures EDF : Nous demandons à Foncia d'organiser un rdv avec EDF afin de comprendre et de
négocier si besoin. En cas de besoin, nous ferons appel à un médiateur.
2. Assurance copropriété : Nous demandons à Foncia de nous transmettre un document comparatif
avec les garanties de l'assurance actuelle et celles de la nouvelle proposition avant de prendre
toute décision.
3. Fonctionnement du CS/Foncia : Afin d'éviter tout impair à l'égard de Mme Sarda nouvellement
arrivée, nous proposons de lui expliquer à l'occasion de sa prochaine visite le mode de
fonctionnement du CS vs. Foncia.
4. Chauffage/eau chaude : Nous demandons à Foncia de contacter au plus vite Engie-Cofely/
Agotherm pour un rdv de mise au point avec le CS + Foncia,
et en parallèle de :
a. nous adresser un bilan détaillé et complet des sondes posées l'année dernière dans certains
logements (nous n'avons jamais eu de bilan malgré nos relances),
b. faire le nécessaires (purge, etc) avant la mise en route du chauffage à réaliser dès lundi 11/10
et au plus tard le 14/10 (Météo France prévoit 5° dans la nuit du 10/10 !),
c. nous répondre sur le seuil minimum inscrit dans le contrat (19° ou 21°), sachant que certains
logements sont souvent bien en dessous de 19° et que la majorité des résidents locataires et
copropriétaires demande 21°, et
d. nous partager un bilan global de leur activité sur l'année écoulée.
Pour info, s'agissant des logements PH avec fenêtres abîmées, PH a entrepris de changer 10
fenêtres cette année et devrait en faire autant l'année prochaine.
5. Panne antenne TNT ilot A : L'ilot A a subi à nouveau une longue panne de l'antenne TNT (plusieurs
jours). Nous demandons que Foncia nous remonte ce qui s'est passé et d'être vigilant vis-à-vis de
l'antenniste en cas de récidive (il s’agit de la 2nde panne en l’espace de quelques mois).
6. Désencombrement des parties communes dans les caves : Les parties communes des caves ainsi
que les locaux techniques sont régulièrement et de plus en plus encombrés par des objets laissés
à l’abandon. PH confirme réaliser un état des lieux des caves avant chaque mouvement de
locataires et restera vigilant sur l'état des parties communes.
Nous demandons que Foncia ajoute dans son affichage actuel les numéros à appeler et aussi que
les espaces avec compteurs électriques soient désencombrés et protégés en toute priorité.
7. Rack à vélos : Acsal a commencé l'installation des équipements avec Vigik dans les cours
techniques et les emplacements des racks à vélos ont été identifiés. Nous proposons que l'accès
aux cours techniques soit automatiquement donné à chaque résident par îlot d'habitation. Le CS
préparera une note d'infos qui sera affichée dans chaque hall d'immeuble.
8. DBF Audit : Les comptes en attente ont été transmis cette semaine. Sujet porté par Carlos Lopez
et J-J Bec qui nous feront part de leur analyse.
Aussi, nous demandons à nouveau à Foncia l’intervention d’un juriste Foncia ou de l’avocat déjà
en charge de la copropriété, pour connaitre l’état de la jurisprudence actuelle concernant le délai
de prescription de 5 ans. Ce délai part-il de l’approbation des comptes en AG, ou après
l’approbation des comptes en AG selon les comptes fournis par DBF Audit ? La copropriété pourra
t’elle exiger ces sommes sans que le débiteur se retranche derrière la loi Elan et la prescription de
5 ans pour ne pas payer ? Réponse attendue au plus vite.
9. Gardien : Décision à prendre au plus vite. Le CS verra en direct avec Foncia les options envisagées.
10. AG du 28/10 : Foncia doit préparer une réponse détaillée à l'Email de Mme Fabienne Liévois.
11. Compte-Rendu du CS à l'AG : Note à préparer en toute urgence, avec un focus spécifique sur l'audit
DBF.
12. Prochaine réunion du CS : le vendredi 22 octobre à 17h (Pour rappel, Mme Sarda sera présente
dans la copropriété le mardi 19 octobre matinée).